Время работы:
ПН-ПТ 8.00-18.00,
СБ 8.00-14.00
+7 (913) 958-33-66

Нажимая на кнопку "Получить консультацию", вы даете согласие на обработку персональных данных


Поэтапная оплата строительства

Строительство дома — процесс, требующий больших денежных вложений. Мы понимаем это, и поэтому предлагаем нашим клиентам возможность беспроцентной рассрочки и поэтапной оплаты строительства.

Поэтапная оплата строительства:

  • позволяет зафиксировать стоимость дома на момент подписания договора
  • вам не потребуется кредит в банке и, соответственно, не нужно выплачивать проценты
  • вы точно знаете, когда и какую сумму нужно внести
  • вы сами контролируете качество работ
  • вы в любой момент можете отказаться от услуг нашей компании по завершению каждого этапа работ, что практически гарантирует вам защиту от некачественной услуги


Стоимость строительства элитных домов и коттеджей

S=100 кв/м = 35000 р./кв.м

S=150 кв/м = 32000 р./кв.м

S=250 кв/м = 31000 р./кв.м

S=350 кв/м = 30000 р./кв.м

Объемы выполняемых работ входящие в стоимость здания:

  1. Организация строительной площадки (временное водоснабжение и эл. снабжение, бытовой городок, склады под оборудование, инструмент и материал).
  2. Вертикальная планировка участка по необходимости.
  3. Геодезическая привязка осей здания на участке.
  4. Земляные работы (устройство котлована на проектную отметку, вывоз грунта, подготовка основания и т.д.).
  5. Устройство фундамента (устройство подушки, горизонтальная гидроизоляция, опалубка, армирование, бетонирование, уход за бетоном).
  6. Демонтаж опалубки, вертикальная и горизонтальная гидроизоляция.
  7. Монтаж стен цоколя с перекрытием в "0" отметке.
  8. Подземные коммуникации:
    • Канализационный выпуск и устройство выгребных емкостей.
    • Ввод водопровода от колодца в здание с установкой счетчика воды.
    • Ввод эл. кабеля от столба до эл. щитовой с установкой щита учета.
  9. Обратная засыпка пазухов, после выполнения вертикальной гидроизоляции.
  10. Возведение стен здания, кладка перегородок, монтаж перекрытия.
  11. Монтаж кровельной системы с подшивкой карнизов, монтаж водосточных лотков и труб водостока.
  12. Закрытия контура наружного:
    • Окна пластиковые (профиль 5-и камерный, тройное остекление, фурнитура производства Германии). Наружная отделка. Без подоконных досок и внутренней отделки.
    • Двери входные производство Россия (металл-металл), цвет коричневый, глазок, 2-а замка, задвижка.
    • Ворота производства Дархан (пульт управления).
  13. Вертикальная планировка участка и вывоз строительного мусора.
  14. Сдача объекта заказчику.

Средняя стоимость строительства (фундамент, стены с перекрытием, кровля)

1. Клееный брус - 30 000 р./кв.м

2. Кирпич - 27 000 р./кв.м

3. Сибит - 22 000 р./кв.м

4. Гараж кирпичный с воротами - 20 000 р./кв.м

5. Забор из профнастила - от 3 000 р./кв.м

6. Забор из кирпича - от 10 000 р./кв.м


Образец договора с Академ Интер Строй на генеральный подряд по строительству

Договор генерального подряда №______

г. Новосибирск                                                                              «___» ____________ 20___ года

 

________________________________________________________________________________именуемый в дальнейшем Заказчик с одной стороны и  _______________________________

_______________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Подрядчик» в лице директора Бобровского Андрея Николаевича,  с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1.  Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству____________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________

(наименование Объекта строительства и его местонахождения)

1.2. Генеральный подрядчик выполняет работы по настоящему договор своим иждивением (из своих материалов, собственными силами и/или привлеченных субподрядчиков) в соответствии с утвержденной проектной документацией.

1.3. Заказчик обязуется создать Генподрядчику необходимые условия для выполнения работ (утвержденный проект, финансирование, беспрепятственный вход на строительную площадку, без обременения третьих лиц, доступ к электроэнергии и воде), принять результаты работ и оплатить его в соответствии с условием договора.

1.4. Работы выполняются поэтапно (приложение №1 к договору). По окончанию каждого из этапов выполненных работ Генподрядчиком, Заказчик производит оплату за каждый выполненный этап работ, согласно настоящего договора и приложения к договору.

1.5. Передача заказчиком основания для производства работ в состоянии позволяющем в полной мере осуществлять комплекс работ на Объекте, осуществляется по Акту приема – передачи Генподрядчику за 2(два) рабочих дня до даты начала производства работ.

1.6. В случае предоставления давальческого материала, материал предоставляется и передается Заказчиком Генподрядчику по акту приема передач непосредственно на Объекте.


2. СТОИМОСТЬ РАБОТ  И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ  


2.1. Стоимость сооружаемого Генподрядчиком по настоящему договору Объекта определяется договорной ценой и составляет __________________ млн. рублей, утвержденного обеими сторонами (приложение №1 к договору)

2.2. Все изменения первоначальной договорной цены и сроков строительства или одного из этих параметров оформляются дополнительным соглашением сторон в письменной форме и оплачивается Заказчиком по мере их исполнения.

2.3. Превышения Подрядчиком проектных объемов и стоимости работ, не подтвержденные дополнительным соглашением сторон к настоящему договору, оплачиваются Подрядчиком за свой счет при условии, что они не вызваны невыполнением Заказчиком своих обязательств.

2.4. В случае если по согласованию сторон Заказчиком будет предоставляться материал на давальческой основе, общая стоимость работ по настоящему договору будет уменьшена на стоимость предоставленных Заказчиком материалов. При согласовании стоимости материала обеими сторонами.

2.5. По согласованию сторон Заказчиком осуществляется авансирование в размере _______________________________________________________________________________,

которой оплачивается Заказчиком в течении двух дней  с момента подписания настоящего договора.

2.6. Все изменения и отклонения инициатором является Заказчик, извещает Генподрядчика в письменном виде, что является законом для исполнения Генподрядчику в работу, а Заказчик обязан оплатить в общем порядке уже выполненной работы.


3. СРОК ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ.

 

3.1. Начало выполнения работ  ____________________________________________________

3.2. Окончание работ  ____________________________________________________________

3.3. Сроки начало и окончание работ п.3.1. и п.3.2. изменяются Генподрядчиком  в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.3.1. Заказчик до начала работ не перечислил аванс установленным в 2.5.

3.3.2. Заказчик не обеспечил доступа Генподрядчику к месту выполнения работ.

3.4. Генподрядчик имеет право выполнить работу досрочно.

 

 4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

 

4.1. Генподрядчик обязуется:

4.1.1. Своими силами осуществить выполнения работ указанные в п.1.1. настоящего договора в соответствии с техническим заданием, в полном объеме и сроке, установленные в п.3 настоящего договора с оформлением исполнительной документации и предъявить выполненные работы Заказчику.

4.1.2. Выполнять работы с использованием материалов, оборудования, машин, механизмов Генподрядчика.

4.1.3. Исполнять порученные в ходе строительства указания Заказчика, если такие указания не противоречат условиям договора и не предоставляют с собой вмешательства в административно-хозяйственную деятельность Генподрядчика.

4.1.4. Обеспечить на Объекте производство работ необходимые организационно-технические пожарные мероприятия, а так же мероприятия по технике безопасности в соответствии с требованиями СНиП.

4.1.5. Известить Заказчика в письменной форме о готовности Объекта в течение 3-х (трех) рабочих дней с момента окончания работ.

4.1.6. Осуществлять на Объекте производство работ уборку строительного мусора в место, отведенное Заказчиком в течение всего срока выполнения работ.

4.1.7. Вывести за пределы Объекта принадлежащую Генподрядчику строительные материалы, оборудования, машины, механизмы и иное имущество в течении 5-и(пяти) календарных дней с момента подписания окончательного акта выполненных работ.

4.1.8. Приостановить работы и извести об этом Заказчика в случае обнаружения аварийных ситуаций на Объекте, возникновения обстоятельств, угрожающих годности, прочности и результатов выполняемых работ или создающие невозможность продолжение данных работ. После устранения неблагоприятных обстоятельств согласовать с Заказчиком порядок продолжения работ на Объекте.

4.1.9. Устранить замечания и дефекты, допущенных в следствие отступления от проекта и норм СНиП в ходе производства работ в течении10-и (десяти) дней с момента указания на них заказчиком.

4.1.10. Основанием для устранения замечаний и дефектов является оформленный надлежащим образом двухсторонний акт.

4.1.11. Все возникающие дополнительные работы оформляются дополнительным соглашением и согласовать с Заказчиком до начала работ.

4.1.12. Не причинять вред имущества Заказчика.

4.2. Заказчик обязуется:

4.2.1. Утвердить и предать Генподрядчику проектную и техническую документацию и иную разрешительную документацию, связанную с выполнением работ; до начала выполнения работ с отметкой «Выдана в производство работ». В случае внесения Заказчиком изменения в проектную документацию, сметную или техническую документацию. Заказчик обязан непозднее, чем за 5 рабочих дней до начала производства работ по измененной документации  передать Генподрядчику уточненную документацию и оформить дополнительное соглашение на принятые изменения.

4.2.2. Подготовить Объект и передать его в сроки, согласно п. 1.5. настоящего договора по акту приема - передачи, для проведения работ предусмотренных настоящим договором в состоянии, позволяющим в полной мере осуществлять комплекс работ предусмотренных договором. Передача Объекта производиться после его предварительного обследования представителями Заказчика и Генподрядчика, с подписанием акта приемки передачи Объекта. В случае отказа Генподрядчика от приемки Объекта в работу, составляется список замечаний состояния Объекта, который подписывается представителями сторон. При этом Заказчик в письменной форме в течении 2-х рабочих дней обязан сообщить Генподрядчику новый срок приемки передачи Объекта в работу.

4.2.3. Предоставить Генподрядчику площадки для складирования материалов как для открытого так и для закрытого хранения, а так же место для устройства временных бытовых помещений (вагончиков), место для отправления естественных нужд (туалет), место складирования строительного мусора.

4.2.4. Назначить ответственного представителя Заказчика на Объект, с целью своевременных приемов скрытых работ и отдельных ответственных конструкций.

4.2.5. Исключить несанкционированный доступ третьих лиц на месте производства работ.

4.2.6. Обеспечить в нерабочее время охрану материалов и оборудования Генподрядчика, переданных по акту и круглосуточную охрану Объекта.

4.2.7. Обеспечить Генподрядчика освещением в ночное время для проведения работ.

4.2.8. Обеспечить Генподрядчика точками подключения электроэнергии, мощностью, необходимой для проведения работ по настоящему договору.

4.2.9. Обеспечить Генподрядчика технической водой.

4.2.10. Не эксплуатировать результат работ (Объект) до момента подписания акта приемки сдачи работ в эксплуатацию.

4.2.11. В течении 5-и календарных дней после представления Генподрядчиком на рассмотрение заказчику актов выполненных работ, либо отказаться от ее приемки в случае несоответствии проекту и требований действующих СНиП в установленном порядке.

4.2.12. Оплатить Генподрядчику стоимость работ и произведенных затрат в порядке и сроки предусмотренных в статье 2 настоящего договора.

4.2.13. В случае предоставлении материала на давальческой основе заказчик отвечает за качество предоставленных материалов. Недостатки в материалах,  обнаруженных при их приемки на площадке оформляется соответствующим Актом. Заказчик обязуется предоставлять давальческие материалы своевременно и в полном объеме по согласованию сторон.

4.2.14 Заказчик обязуется не проводить никакой хозяйственной дееятельности в пределах всего участка до сдачи объекта от ген. подрядчика заказчику и в том числе стороним подрядным организациям

4.2.15 Не хранить и не складировать личные вещи, оборудование и прочее на строительной площадке и в строящемся здании.

4.3. Заказчик вправе:

4.3.1. Осуществлять контроль и надзор за ходом  и качеством выполняемых работ, соблюдением сроков их выполнения, качеством применяемых материалов.

4.3.2. Заказчик имеет право вносить изменения в техническую документацию. Вызываемые этими изменениями объем работы и их стоимость согласовывается Сторонами в Дополнительных соглашениях (с перечнем работ и указанием их стоимости).

4.4. Генподрядчик вправе :

4.4.1. Генподрядчик вправе самостоятельно определять способы выполнения работ.

4.4.2. Не преступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях предусмотренных в п.3.4. При этом сроки окончания выполнения работ автоматически отодвигаются на соответствующее кол-во дней просрочки  или вынужденного простоя, что не будет являться нарушением обстоятельств со стороны Генподрядчика и не несет за собой штрафных санкций за нарушение сроков окончания работы.

4.4.3. Требовать от Заказчика оплаты работ в соответствии с условиями настоящего договора.

4.4.4. Привлекать к исполнения настоящего договора субподрядчиков. Ответственность за действие  субподрядчиков в рамках настоящего договора несет Генподрядчик.

 

5.  СДАЧА – ПРИЕМКА РАБОТ.

 

5.1. Приемка – сдача выполненного объема работ:

5.1.1. Приемка сдача выполненного объема работ осуществляется уполномоченными представителями Сторон в течении 5 (пяти) дней с даты завершения работ и получения уведомления от Генподрядчика о необходимости приемки работ. Генподрядчик предоставляет Заказчику Акт приемки – сдачи выполненных работ с указанием их стоимости.

5.1.2. В случае мотивированного отказа Заказчика от подписания акта Заказчик передает Перечень необходимых доработок и согласовывает с Генподрядчиком сроки их выполнения (перечень необходимых доработок подписывается обеими сторонами).

5.1.3. После устранения замечаний, указанных в Перечне, Генподрядчик вновь передает Акт приемки-сдачи в порядке, предусмотренном п.5.1. настоящего договора.

5.2. Приемка – сдача скрытых работ и отдельных ответственных конструкций:

5.2.1. Для скрытых работ и отдельных ответственных конструкций, а так же их освидетельствования осуществляться промежуточная приемка Работ в порядке, предусмотренным настоящим договором.

5.2.2. Генподрядчик письменно информирует Заказчика за 2 (два) рабочих дня о начале промежуточной приемки работ и ответственных  конструкций.

5.2.3. Промежуточная приемки выполненных работ производиться Заказчиком в течение одного рабочего дня с момента уведомления по пункту 5.2.2.

5.2.4. Готовность принимаемых ответственных конструкций и скрытых работ, а так же освидетельствование скрытых работ подтверждается соответствующими Актами, подписываемыми Заказчиком и Генподрядчиком.

5.2.5.  В случае обнаружения недостатков при промежуточной приемки Заказчик в срок согласно пункту 5.2.3. дает письменный мотивированный отказ и назначает разумный срок для их устранения.

5.2.6. Генподрядчик приступает к выполнению последующих работ только после приемки Заказчиком ответственных конструкций и скрытых работ.

5.2.7. Если закрытие работ выполнено без приемки Заказчика, или он не был информирован об этом, или информирован с опозданием, то по его требованию Генподрядчик обязан за свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указанию Заказчика, а затем восстановить ее.

5.2.8. При неявке Заказчика для промежуточной приемки – промежуточная приемка удостоверяет односторонним актом Генподрядчика. При желании Заказчика произвести в этом случае приемку – вскрытие и восстановление конструкций и работ производиться Генподрядчиком за дополнительную плату (сверх суммы Договора), а так же корректируется сроки выполнения работ по Договору.

5.3. При возникновении между Заказчиком и Генподрядчиком разногласий по поводу качества и объемов выполненных работ, по требованию заинтересованной стороны должна быть назначена независимая экспертиза. Заключение экспертизы является обязательным для обеих сторон. Расходы на проведение экспертизы распределяются между сторонами следующим образом: если выявлены недостатки качества либо нарушение технологии – расходы на экспертизу покрывает виновная сторона, если недостатки не выявлены – расходы покрываются Заказчиком.

5.4. При просрочке передачи или приемки результата  работы на Объекте риск случайной гибели несет сторона, допустившая просрочку.

5.5. Датой окончания выполнения работ по настоящему Договору является дата фактической окончательной приемки Заказчиком результата работ после устранения всех недостатков.

5.6. Сдача работ должна производства в соответствии  со СНиП, действующими на момент сдачи выполненных работ.

5.7. По двухсторонней договоренности используя современные технологии при скрытых работ и оперативностью работ фиксировать скрытые работы на видио и фотофиксации. С подтверждением другой стороны о принятии в работу или отказа до визуального осмотра.

 

6. ГАРАНТИИ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

 

6.1. Генподрядчик дает гарантию на произведенные работы, предоставляемые им материалы и конструктивные элементы и несет ответственность по устранению недостатков, возникших по его вине, в течении12 (двенадцати) месяцев с момента подписания окончательного Акта приемки выполненных работ. Гарантийный срок в этом случае продлевается на период устранения недостатков.

6.2. Указанные гарантии не распространяются на случаи повреждения Объект со стороны Заказчика или третьих лиц, а так же, если дефекты вызваны неправильной эксплуатацией Объекта, досрочной эксплуатацией, невыполнением Заказчиком условий пунктов 4.2.5. – 4.2.10. настоящего Договора, если дефекты вызваны ненадлежащим качеством основания для производства работ, предоставленного Заказчиком, ненадлежащим качеством материалов, предоставленных Заказчиком на давальческой основе, либо форс-мажорными обстоятельствами.

6.3. Генподрядчик не обязан проверять соответствие переданный Заказчикомом проектной (технической) документации СНиПам, техническим нормам и правилам, так как это не входит в его компетенцию и не несет ответственности перед Заказчиком в том случае, если ненадлежащее качество работ было вызвано недостатками в проектной, технической документации.

6.4. Генподрядчик не отвечает за качество материалов, предоставленных Заказчиком. Недостатки в материалах, обнаруженные при их приемки на площадке оформляется соответствующим Актом.

6.5. В случае нарушения Генподрядчиком срока выполнения работ Заказчика вправе потребовать от Генподрядчика выплатить неустойку в размере 0,05 % от стоимости работ, сдача которых просрочена, за каждый день просрочки.

6.6. В случае неисполнения Заказчиком обязательства по оплате авансовых платежей и/или выполненных работ, предусмотренных настоящим Договором, Генподрядчик вправе потребовать от Заказчика выплатить неустойку в размере 0,05% от неоплаченной суммы, за каждый день просрочки платежа.

6.7. Пеня, штрафы взыскиваются с виновной стороны только при наличии письменного требования стороны, чье право было нарушено, с предоставлением расчета взыскиваемой суммы. Оплата штрафных санкций осуществляется на основании выставленного счета.

6.8. В случаях, когда работы выполнены Генподрядчиком с отступлениями от настоящего договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, не позволяющими использовать результат работ по их назначению, Заказчик вправе по своему выбору:

- потребовать от Генподрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

- потребовать от Генподрядчика соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

- устранить недостатки своими силами или привлечь для их устранения третье лицо с отнесением расходов на устранение недостатков на Генподрядчика.

6.9. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком несет Генподрядчик.

6.10. Генподрядчик несет полную материальную ответственность за реальный ущерб, причиненный похищением, уничтожением или повреждением имущества Заказчика. Факты кражи, уничтожения или повреждения имущества устанавливаются сторонами самостоятельно, а так же могут быть установлены органами внутренних дел.

7. Форс-мажор

7.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения Контракта в результате событий чрезвычайного характера, которые Стороны не могли ни предвидит, ни предотвратить разумными мерами, а именно: пожар, стихийное бедствие, война, военные действия всех видов, изменение действующего законодательства, принятие запретных актов органами власти и местного самоуправления.

7.2 В период действия непреодолимой силы и других обстоятельств, освобождающих от ответственности обязательства Сторон приостанавливаются и санкции за неисполнение обязательств в срок, не принимаются.

7.3 Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течении более двух месяцев, любая из Сторон в праве отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой Стороны возмещения возможных убытков.

7.4 Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по настоящему Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действий обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.

7.5 Документ, выданный соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действий непреодолимой силы.

8. ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА.

 

8.1. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

8.2. При невыполнении обязательств по настоящему Договору одной из сторон, другая сторона вправе в одностороннем порядке без обращения в Арбитражный суд расторгнуть настоящий договор до окончания сроков исполнения обязательств, с предъявлением требований о возмещении понесенных убытков. Договор считается расторгнутым с момента получения письменного уведомления другой стороной, если более поздний срок не указан в уведомлении.

8.3. Заказчик вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор, уведомив письменно Исполнителя - Генподрядчика за 30(тридцать) календарных дней до предполагаемой даты расторжения с возмещением Генподрядчику фактически понесенных затрат по договору.

8.4. Любая сторона имеет право прекратить настоящий договор, если обстоятельства непреодолимой силы длятся более 3-х месяцев и существенно препятствуют выполнению работ.

8.5. В случае расторжения договора, Стороны немедленно приложат усилия к достижению урегулирования вопроса об общей сумме, на которую Генподрядчик имеет право, в связи с фактически выполненными объемами работ и понесенными затратами и убытками.

 

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

9.1. Вся информация полученная Генподрядчиком по данному Объекту и Договору, является конфиденциальной. Подрядчик несет ответственность за сохранность.

9.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного вышеуказанной  информации исполнения сторонами всех своих обязательств, в том числе взаиморасчетов.

9.2. Любая договоренность между сторонами, влекущая за собой новые обстоятельства, не предусмотренные настоящим Договором, считается действительной, если она подтверждена сторонами в письменной форме в виде дополнительного соглашения.

9.3. В случае изменения банковских реквизитов, наименования, местонахождения, реорганизации стороны обязаны незамедлительно письменно уведомить друг друга о произошедших изменений в течении 5(пяти) дней с момента изменений. В противном случае сторона не несет ответственности за последствия несвоевременного уведомления.

9.4. Все стороны и разногласия, возникающие между сторонами при исполнении Договора или в связи с ними, разрешаются в Арбитражном суде Новосибирской области.

9.5. Передача прав и обязанностей по данному Договору третьим лицам допускается только с письменного согласия второй стороны, в том числе уступка права требования.

9.6. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны

 

АДРЕСА  СТОРОН:

  
                                    Заказчик:                 Подрядчик:
   _________________________                   __________________________
   _________________________                   __________________________
   _________________________                   __________________________
   _________________________                   __________________________
 
  Заказчик ___________________            Подрядчик________________
                                        (подпись)                                                       (подпись)
                                                 М.П.                            М.П.